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買賣預售屋查稅 ""誰也逃不掉""

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20101122000013&cid=1206

2010-11-22 01:25 工商時報
• 記者彭禎伶／台北報導

　近來有不少買賣台北市豪宅預售屋的高資產戶，接到台北市國稅局的補稅單，首波針對買賣價格5000萬元以上，這些高資產客戶去抗議，國稅局官員的回應是：「這波查5000萬元以上，接下來就是查1,000萬到5,000萬元的案子，誰也逃不掉！」
　前全國會計師公會理事長、勤實佳集團董事長林敏弘表示，近期的確有不少客戶來尋求協助，估計台北市首波應至少有200位以上高資產戶接到補稅單，且這些稅非繳不可，過去5年曾買賣過預售屋，又沒有申報所得者，現在都「挫勒等」，有些人早就把賺的錢再投入其他案子，資金調度上恐面臨困難。
　熟悉相關稅法的人士估計，若200位都是買賣過5000萬元以上房屋的房市大咖，若報酬率10％到20％，國稅局光這200人就能收到6億到10億元的稅金，對稅收助益大。
　據消息人士透露，北市國稅局查稅人員目前每人手中都有數十件待查案件，後續都會陸續開單，林敏弘也擔心，若再查下去，可能會衝擊到房市。
　某位收到補稅單的高資產者說：「大家都沒有報預售屋的所得，現在要追溯5年，補稅外，又加罰50％，很不合理。」這位高資產者買賣中正區豪宅，97年預售時以近8000萬元價格買進，半年內以9000萬元賣出，扣掉相關成本，國稅局依建商提供的資產，核定獲利1000萬元，除了所得稅40％，要補稅400萬元外，罰金50％再收200萬元，總共課600萬元。
　同時國稅局核定預售屋買賣所得，是依買賣價格課稅，但若買賣成屋，許多人都是依評定現值的比率報稅，相形之下，買賣預售屋現在比買賣成屋還不划算，不過投資預售屋是類似期貨的作法，充分運用資金擴張效益，且多在短期內完成一買一賣，一旦押對標的，投資報酬率可觀。
　林敏弘表示，預售屋在未過戶前買賣，就好比買賣權利金，因為尚未過戶，過去據實申報者少之又少，而台北市豪宅過去5年內有許多投資客，其中也不乏預售屋未過戶前就買賣，在國稅局要求下，建商有提供資料的義務，且罰50％都是依法規定，這些投資人就算想爭取或翻案，也沒什麼空間。

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二代健保將三讀/保費增208億　股利佔半
  
中央社資料照片
閻光濤/整理  
  
　二代健保修法，立法院4日將表決通過三讀。民眾最關心未來保費要多繳嗎？二代健保保費採的是雙軌制收費，因此收入以經常性薪資為主的民眾，保費不變或減少，但如果有股利、利息收入多，高獎金、或是自行開業的律師、醫師、藝人等，就會被扣繳2%補充性保費，健保因此可以增加208億元的收入。  

　據TVBS報導:二代健保如立院闖關，新的版本採雙軌制收費，最快在民國101年初實行。所謂雙軌制，就是除了根據原有的經常性薪資繳保費外，還有一部份是補充保險費，來自股利、利息、企業租金收入，全年超過4個月以上的獎金、其他薪資所得，像是車馬費等等，或是執行業務收入，如藝人的演唱會走秀收入，或是自行開業的醫師律師收入，超過2千、低於1千萬，就會被就源扣繳2%，按照以往所得推算，保費可能挹注208億元，其中民眾跟雇主各自貢獻大約1百億元。

　國民黨立委吳育昇表示：「他絕對不是二代健保的死亡，是二代健保的誕生。」

　民進黨立委李俊毅則說：「我看不是黎明的曙光啦，是人民死光了啦。」

　有了補充保險費的機制後，醫師、律師、會計師或是股利跟利息多的民眾，可能都要被多收保費，以97年的所得資料推估，來自股利的保費約可收取43億元、利息20億元、高額獎金部分18億元、租金收入跟業務所得約各為5、6億元，其中股利為最大宗。

　股民恐怕喊苦、雇主也不滿意，但至少完成修法，傳出楊志良因為完成階段性任務，準備走人。

　記者問：「辭呈已經寫好了是不是？是不是過了就要辭職？」衛生署長楊志良：「…。」

　神色凝重不多回答，但一整天在立院議場關心審查進度，楊志良好幾次拿烏紗帽為二代健保請命，終於要過關，但包括如何就源扣繳、費率多少，都還要經過計算，執行上的難度，恐怕比修法更難。