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陳健：大型中資企業都想來台
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2010-09-28 01:14 工商時報 記者劉馥瑜／台北報導
　商務部副部長陳健表示，工商銀行、中國移動等世界500強中資企業，來台投資興趣濃厚，但因不熟台灣投資政策與環境，很難付諸行動，因此他呼籲，台灣要盡快推出陸資來台配套措施，提高政策透明度，並進一步開放陸資來台投資項目，「把可能的障礙與不便都排除」。

　隨行來訪的中移動副總黃文林也順勢再次表示，希望台灣能開放一類電信；同樣的話中移動董事長王建宙也提出過呼籲，中移動希望藉此能順利與購入遠傳持股，深化合作。

　由外貿協會主辦的「後ECFA時代兩岸企業布局策略高峰會」，昨（27）日在台北國際會議中心舉行，陳健以海峽兩岸經貿交流協會（海貿會）榮譽會長身分出席，他此行率領逾30位大陸重量級官方與企業代表來台，目的是考察台灣投資環境、了解投資政策。

　台灣自去（2009）年6月底開放陸資來台投資至今逾1年的時間，已開放192項陸資來台投資項目，但大陸方面仍抱怨門戶太窄。陳健昨日在高峰會上表示，希望台灣採取更積極的開放政策，特別是陸資具優勢與兩岸互補性強的產業，並盡快推出相關配套。

　陳健指出，目前有49家大陸企業來台，投資金額為1.26億美元，相較大陸高達500億美元的對外投資金額，比重仍相當低，還有很多成長空間。

　至於大陸方面希望進一步開放的具體投資項目，陳健則表示「兩岸合作領域相當開闊」，在各個產業別基本都可合作且互補，而具體開放項目雙方相關單位正在磋商中。

　此次隨團來台訪問的大陸企業涉及金融、通信、電子、醫藥、建築等領域，陳健指出，包括中國銀行、工商銀行、中國移動等世界500強企業，來台投資積極性很高，但由於不熟悉台灣投資政策與環境，付諸行動的有限。

　因此，陳健呼籲台灣官方盡快推出陸資來台配套措施，並積極到大陸宣傳，提高投資政策透明度，方便陸資企業進一步到台灣投資；而大陸也將持續鼓勵並協助陸企來台投資，加強政策指導與諮詢服務。

　陳健並表示，陸資來台不是一蹴可幾，但要大力推動，相信時機成熟了就有更多陸資企業來台投資，且這種投資是互惠雙贏的。

　兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽署後，大陸官方多次表態，希望進一步開放陸資來台投資項目。本（9）月稍早，商務部部長陳德銘曾點名「愛台12項計畫」，表示希望能對大陸投資者開放。

　針對兩岸經濟合作部分，陳健希望兩岸在綠色、環保、低碳、節能等新興產業加強合作，制定共同產品標準。此外，昨日隨代表團來台訪問的江蘇焦點科技，與台灣文筆國際簽署合作備忘錄，成為兩岸首度B2B電子商務平台合作聯盟。

http://money.chinatimes.com/news ... 000013&cid=1206
央行出手 管控建商養地
2010.09.28 【記者朱漢崙、陳美君／台北報導】

    　中央銀行、金管會盯上建商養地，要求國銀提報1年內沒開工的土建融貸款統計！本國銀行不僅要列出個案清單，還要出具總量統計。　由於央行理監事會議將在後天舉行，是否會對建商養地有更為嚴苛的約束，引起業者高度矚目，業界擔心，央行是否會進一步要求銀行「土融必須以已取得建照的建商為限！」。　昨天公布的8月底建築貸款及購屋貸款餘額，雙雙創歷史新高；其中，建築貸款單月暴增276.59億元，此一在央行理事會前3天公布的數據，和央行房市政策明顯背道而馳，銀行主管預期，勢必有一波土地建築融資的管制措施將出籠。　央行官員不願正面回應，僅表示：「本周四就會知道了」。　為配合央行的房地產信用管制政策，銀行業從房貸到土建融都開始緊縮，其中土建融市佔率排名前2大的土銀、合庫採取三大應對措施。　三大應對措施包括：一、已要求土建融客戶必須在1年內取得建照動工，否則就要提出說明；二、若第1年未及開工，第2年起利率至少要調高1碼；三、若第2年到期仍未開工，將貸款先回收部分額度，舉例來說，若原先取得的土融貸款額度為6成，2年期滿未開工，貸款額度將降為4～5成。　央行認為光是調高利率、降低成數還不夠，直接把目標瞄準了建商取得土地到開工這段「空窗期」，目前是把空窗期限縮到1年之內必須開發，但金融圈預期，不久之後央行恐怕連1年的緩衝期都取消，直接要求銀行，土融承作對象僅限已取得建照，馬上就能開發土地的建商。　央行官員指出，建築貸款締造歷史新高，主要是台北縣市部分地區，土地成交相當熱絡所致。　象徵需求面的購屋貸款餘額，8月底雖持續走揚至5.054兆元，單月增幅已縮至53億元，相較於5～8月每月增加金額，皆超過200億元觀察，央行6月底，對台北縣市等特定地區祭出「名下第二棟房貸以7成為限」措施已見成效。

新聞分析－砍土建融 樂了大建商
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092800502,00.html
2010-09-28 工商時報 【蔡惠芳】
    　央行打房好幾個月了，房市呈現量縮價跌，所幸跌幅不大，市場元氣仍在，對於扮演火車頭角色的房地產業而言，打房就像玩鳥，政府想怎麼玩都無所謂，但千萬別把鳥給玩死了。

    　客觀來看，前波央行總裁整頓房市，力道適中，打房打到投機客退場3分之2，只剩下3分之1、口袋深的換屋型和理財型投資置產客，打死不退場，其打房策略可謂猶如「標靶治療」一樣，整個房市也被打到死。

    　可是，下波打房傳出央行大刀將砍向土融和建融的貸款成數、貸款利率，以及養地1年以上空地收回等。憑心而論，這波房市景氣多頭延續7年以來，很多建商手中現金龐大、財務結構穩健，如果真的要這種砍法，買地至少要拿出40％的自備款，那麼最後可能是台北都會區高房價沒打到、反而口袋不夠深的中小型建商首當其衝；相對的口袋深、資本雄厚的大型建商和壽險業，反而被「獨厚」，漁翁得利，日後土地競標門檻一定會被提高，只有大財團大建商才擁有入場券。

    　因為，政府若限縮土融、建融，有些大型、信用好的公司，平常買地根本不必向銀行借錢、反而是銀行主動登門拜託它借錢；至於建築融資？也有很多建商根本不必向銀行借錢、動用額度，只要用自有資金，就可直接開工。因此，對於口袋深的大建商、金融壽險業來說，影響不大。

    　其實，很多建商心裡不敢講的實話，是民國78年曾經實施的二二八選擇性信用管制措施，當年的空地禁止貸款，才是遏止建商養地的真是殺手鑑。只是，政府要為「黃金10年」作的準備，不是一味消極的打壓，而是積極的建構健全的國內投資平台，讓國民所得提升、失業率降低，相對的才能拉高民眾的購屋能力。

新聞分析－家用照明大餅 廠商垂涎
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092800286,00.html
2010-09-28 工商時報 【謝艾莉】
    　看好未來LED照明市場發展，聯電、鴻海集團雙雙從上游藍寶石長晶跨到下游照明應用產品，冀望完整布局LED產業鏈；友達集團的隆達也不遑多讓，發展LED磊晶到下游封裝事業，近期也開發LED照明產品如T8燈管等，希望能率先布局今年受政府補貼政策而蓬勃發展的日本市場。

    　除了聯電、鴻海、隆達以一條鞭的模式發展外，中國最大的燈飾廠真明麗也往上游磊晶及下游通路2條路發展，除了明年將擴大MOCVD的機台數外，近期不惜砸下重金，預計近期在台灣、中國一級城市擴展自有店面，大舉推廣LED照明。

    　不過沒有大型集團背景的台灣LED下游廠，也早已準備LED照明相關應用，如東貝、宏齊、億光、華興、李洲等均研發一系列照明應用產品，但為了不與燈具客戶爭奪市場，初期多數封裝廠均以專案方式運作。

    　其實從台灣市場觀察，許多商家注意到節能省電的重要性，紛將室內照明、甚至招牌改用LED燈具，但市場龐大的家用照明才是廠商著眼的目標，以球泡燈來說，目前LED燈仍明顯高於白熾燈泡，6瓦LED燈平均終端零售價仍達19.99美元（約新台幣640元）。

    　在各國政府陸續禁售白熾燈泡後，國際照明大廠目標2012年LED亮度將明顯提高並取代60瓦的白熾燈泡，價格也要比今年大砍一半，降至9.99美元（約新台幣320元），預估價格下降將帶動市場大幅起飛。

    　不過LED業者透露，LED亮度提高、價格變便宜的重點並非在台灣LED廠商，而是綁在各國際大廠的專利手上，若國際大廠能不追溯其專利權，將有助LED在全球照明應用市場的滲透率。

經建會通過180餘億都更計畫  
2010/10/04 21:38:00      

（中央社記者陳宜君台北4日電）經建會委員會議今天通過內政部的「都市更新產業行動計畫」，預計投入180餘億元；並要求內政部改善民眾和建商之間的資訊不對稱，以免民眾總是居於弱勢。

行政院經濟建設委員會副主委胡仲英表示，委員會議要求內政部都更計畫應比照不動產價格透明化的作法，並要有完整的宣導計畫，公布都更範圍、容積率、交換方式等必要資訊；目前這些資訊只有建商能取得，導致民眾處於資訊弱勢。

內政部表示，營造業素有火車頭工業之稱，有助於帶動總體經濟成長；不過台灣營造業僅佔國內生產毛額（GDP）的2.7%，落後於香港6.4%、南韓6.4%、日本7%和英國8.4%。

胡仲英指出，都更計畫不應只著眼於個別房屋，而是應以提升都市機能和市民生活品質為考量。

都更行動計畫希望達成四大目標：一是由「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」和「地域再生」；二、由「投資型」都市更新擴展為「社區自助型」都市更新；三、由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新；四是兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善。

都更行動計畫預訂投入新台幣184.602億元，其中134.337億元來自公務預算，50.265億元來自中央都市更新基金，預定完成50處更新地區先期規劃及前置作業、15處政府為主都市更新案關聯性公共工程闢建、15處政府為主都市更新案招商投資、輔導100件民間都市更新事業計畫核定實施、整合150個社區自力實施都市更新事業、100件私有老舊公寓大廈整建、維護規劃設計及工程施作、受理2萬戶老舊建物申請重建、修繕貸款利息補貼，以及及4000戶合宜住宅興建。991004  

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