4.股市預測隱藏版：期待金色中秋→盼來了14黑K

新聞分析－砍土建融 樂了大建商
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092800502,00.html
2010-09-28 工商時報 【蔡惠芳】
    　央行打房好幾個月了，房市呈現量縮價跌，所幸跌幅不大，市場元氣仍在，對於扮演火車頭角色的房地產業而言，打房就像玩鳥，政府想怎麼玩都無所謂，但千萬別把鳥給玩死了。

    　客觀來看，前波央行總裁整頓房市，力道適中，打房打到投機客退場3分之2，只剩下3分之1、口袋深的換屋型和理財型投資置產客，打死不退場，其打房策略可謂猶如「標靶治療」一樣，整個房市也被打到死。

    　可是，下波打房傳出央行大刀將砍向土融和建融的貸款成數、貸款利率，以及養地1年以上空地收回等。憑心而論，這波房市景氣多頭延續7年以來，很多建商手中現金龐大、財務結構穩健，如果真的要這種砍法，買地至少要拿出40％的自備款，那麼最後可能是台北都會區高房價沒打到、反而口袋不夠深的中小型建商首當其衝；相對的口袋深、資本雄厚的大型建商和壽險業，反而被「獨厚」，漁翁得利，日後土地競標門檻一定會被提高，只有大財團大建商才擁有入場券。

    　因為，政府若限縮土融、建融，有些大型、信用好的公司，平常買地根本不必向銀行借錢、反而是銀行主動登門拜託它借錢；至於建築融資？也有很多建商根本不必向銀行借錢、動用額度，只要用自有資金，就可直接開工。因此，對於口袋深的大建商、金融壽險業來說，影響不大。

    　其實，很多建商心裡不敢講的實話，是民國78年曾經實施的二二八選擇性信用管制措施，當年的空地禁止貸款，才是遏止建商養地的真是殺手鑑。只是，政府要為「黃金10年」作的準備，不是一味消極的打壓，而是積極的建構健全的國內投資平台，讓國民所得提升、失業率降低，相對的才能拉高民眾的購屋能力。

[ 本帖最後由 cherrychen3 於 2010-9-28 12:48 編輯 ]

新聞分析－家用照明大餅 廠商垂涎
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092800286,00.html
2010-09-28 工商時報 【謝艾莉】
    　看好未來LED照明市場發展，聯電、鴻海集團雙雙從上游藍寶石長晶跨到下游照明應用產品，冀望完整布局LED產業鏈；友達集團的隆達也不遑多讓，發展LED磊晶到下游封裝事業，近期也開發LED照明產品如T8燈管等，希望能率先布局今年受政府補貼政策而蓬勃發展的日本市場。

    　除了聯電、鴻海、隆達以一條鞭的模式發展外，中國最大的燈飾廠真明麗也往上游磊晶及下游通路2條路發展，除了明年將擴大MOCVD的機台數外，近期不惜砸下重金，預計近期在台灣、中國一級城市擴展自有店面，大舉推廣LED照明。

    　不過沒有大型集團背景的台灣LED下游廠，也早已準備LED照明相關應用，如東貝、宏齊、億光、華興、李洲等均研發一系列照明應用產品，但為了不與燈具客戶爭奪市場，初期多數封裝廠均以專案方式運作。

    　其實從台灣市場觀察，許多商家注意到節能省電的重要性，紛將室內照明、甚至招牌改用LED燈具，但市場龐大的家用照明才是廠商著眼的目標，以球泡燈來說，目前LED燈仍明顯高於白熾燈泡，6瓦LED燈平均終端零售價仍達19.99美元（約新台幣640元）。

    　在各國政府陸續禁售白熾燈泡後，國際照明大廠目標2012年LED亮度將明顯提高並取代60瓦的白熾燈泡，價格也要比今年大砍一半，降至9.99美元（約新台幣320元），預估價格下降將帶動市場大幅起飛。

    　不過LED業者透露，LED亮度提高、價格變便宜的重點並非在台灣LED廠商，而是綁在各國際大廠的專利手上，若國際大廠能不追溯其專利權，將有助LED在全球照明應用市場的滲透率。

[ 本帖最後由 cherrychen3 於 2010-9-28 12:48 編輯 ]

中國時報 　2010.09.27
陳健：台灣金聯可當陸資牽線人
http://news.chinatimes.com/mainland/0,5245,50504957x112010092700429,00.html


    　兩岸產業合作，大陸相中不良資產（AMC）合作。大陸商務部副部長陳健昨天指出，透過台灣金聯的協助，兩岸可以在陸資來台一事上發揮很好的作用。台灣金聯董事長沈臨龍昨天也表示，台灣金聯已提出短中長期三階段發展，未來不排除雙方針對不良資產投資合作，在第三地成立合資公司，共同合作處理兩岸的不良資產。

    　台灣金聯昨日宴請大陸商務部副部長陳健一行人，財政部長李述德也首度與會。陳健不諱言，此行訪台希望透過制度安排，讓陸資來台可以「加快速度」；他坦言，台灣對陸資來台還有許多障礙。

    　對外界質疑此行是來敦促台灣加快陸資開放腳步，陳健說，雙方還在磨合階段，隨著ECFA簽定後，希望雙方可以「做好做足」規定，屆時陸資來台的障礙應可憑兩岸智慧解決，「飯是一口口吃，路是一步一步走」，雙方會有智慧解決。

    　陳健說，「兩岸資產管理公司在業務方面向來都有往來聯繫，台灣金聯在台灣是比較大的資產管理公司，希望未來在兩岸金融合作交流方面，台灣金聯能起到很好的作用。」

    　沈臨龍也表示，兩岸AMC成立的時間與背景差不多，也走到轉型改變的關卡，現在雙方都在思考下一步路該怎麼走；未來不一定是台灣到大陸或者大陸到台灣投資，甚至兩岸到第三地一起發展也有可能；但他也強調，ECFA之後兩岸的金融合作尚未談到不良資產管理這一塊，目前僅是初步接觸。

    　台灣金聯透露，希望未來有機會與大陸資產管理公司建立交流與合作，但目前受限於法令限制，尚不具與大陸業界合作的條件，許多往來也還在初期階段，但將來不排除互相投資、互設窗口、辦事處，人員互相往來。

央行升息半碼 幾確定
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092900468,00.html
2010-09-29 工商時報 【記者陳美君／台北報導】
    　中央銀行理事會周四將登場，對央行利率政策甚為敏感的貨幣市場利率，已提前反映央行本次升息幅度！票券商主管指出，昨日包括國庫券標售利率、隔夜拆款利率和商業本票成交利率等三項數據紛紛走揚，顯示業界對於央行在明天的理監事會議上，仍將貫徹緊縮政策、宣布升息半碼已具共識，所以提前作出調整。

    　銀行主管透露，指向央行本次將宣布升息半碼的三項指標中，包括央行昨日標售的182天期國庫券，最後得標利率落於0.55％，較4月的同天期國庫券，利率走揚5個bp，金融圈主管指出，因預測央行升息，外銀奪標不像過去那般積極壓低利率搶標，是利率走揚的主要原因。

    　其次，央行最近委託大型行庫調整隔夜拆款利率時，緊縮動作明顯加劇，光是9月份，隔夜拆款利率便由0.205％走揚至0.217％，為去年1月以來的20個月新高。

    　銀行主管說，隔拆利率走揚，就是央行升息前兆，但走揚幅度不高，所以預期本次升息幅度仍維持半碼，走緩升格局。

    　第三，票券業的賣票利率，最近悄悄上修3至4個bp，預留央行升息半碼的調幅；票券商主管說，原先30天期的賣票利率為0.4~0.41％，但昨天已上修至0.44％，增加3至4個bp。

    　根據過往經驗，若票券的到期日跨過央行理事會，且預期央行會升息，則票券商的賣票利率，就會提前先反應部分利率的調幅，以免做虧本生意。業者還說，央行6月底升息半碼，實質利率調幅為6個bp，所以賣票利率先上修3個bp，等到央行宣布升息，再把剩下的利率差額補回即可。

工商時報 　2010.09.29
商務出租住宅 土洋卡位
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122010092900256,00.html
記者蔡惠芳／台北報導


    　台北市的商務出租住宅（Serviced Apartment）市場「錢景」，在兩岸大三通、ECFA正式生效後，被重新衡量。最近甲山林集團、六福飯店、華泰飯店、日勝生等本土企業積極布局，連新加坡兩大商務出租住宅的全球知名品牌Ascott和Fraser、美國Oak Wood，也悄悄在台北市中心物色據點，未來土洋卡位戰將一觸即發。

    　高力國際Colliers International董事總經理劉學龍昨（28）日表示，新加坡Ascott、 新加坡Fraser的知名商務出租住宅國際品牌，已委託高力國際在台北市中心物色據點。現在兩岸關係和解、ECFA正式生效後，隨著國際商務客愈來愈多，商務住宅的需求也會愈來愈受重視。

    　劉學龍表示，最近跨國商務出租住宅品牌紛紛揮軍來台，不排除找建商合作開發。

    　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，過去鎖國時期台北市商務出租住宅市場呈現本土幾家公司較勁的局面，新壽、國壽、台壽保、福華飯店等算是主力；現在兩岸ECFA生效並加強兩岸經貿往來，未來來台外商、陸客的居住需求，可望撐出另一片國際盤。

    　日勝生昨天成功標到敦南派出所地上權50年土地，計畫蓋商務出租住宅。此外也計畫逐一買回「京站」的住宅單位、採統一回租經營管理的模式。

    　六福飯店則在南京東路蓋了「六福居」；華泰飯店則將在明（30）日公開宣布「華泰瑞舍」，也是首度經營商務出租住宅；至於甲山林集團，已在天母經營「富春居」，計劃「京站」、林森北路陸續開發為「富春居」連鎖系列。

    　至於台壽保之前在天母的「天母星辰」，已被港商豐泰地產在台灣的可永公司買下，正改建為豪宅大樓。

    　日勝生要在將來的敦南派出所樓上蓋商務出租住宅，業者看好未來最大賣點之一，就是樓下有24小時警察坐鎮的「安全」。

    　全球資產管理公司主任王維宏表示，這塊地若規劃當飯店使用，以附近福華飯店、福容飯店、台北美侖飯店、神旺飯店，平均住房價格約在3,500元，以及小型精品旅館如台北商旅、怡亨酒店等，平均住房價格約5,000元評估，日勝生未來的住房收益效果不差。