工商時報 2010.09.29
商務出租住宅 土洋卡位
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記者蔡惠芳/台北報導
台北市的商務出租住宅(Serviced Apartment)市場「錢景」,在兩岸大三通、ECFA正式生效後,被重新衡量。最近甲山林集團、六福飯店、華泰飯店、日勝生等本土企業積極布局,連新加坡兩大商務出租住宅的全球知名品牌Ascott和Fraser、美國Oak Wood,也悄悄在台北市中心物色據點,未來土洋卡位戰將一觸即發。
高力國際Colliers International董事總經理劉學龍昨(28)日表示,新加坡Ascott、 新加坡Fraser的知名商務出租住宅國際品牌,已委託高力國際在台北市中心物色據點。現在兩岸關係和解、ECFA正式生效後,隨著國際商務客愈來愈多,商務住宅的需求也會愈來愈受重視。
劉學龍表示,最近跨國商務出租住宅品牌紛紛揮軍來台,不排除找建商合作開發。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,過去鎖國時期台北市商務出租住宅市場呈現本土幾家公司較勁的局面,新壽、國壽、台壽保、福華飯店等算是主力;現在兩岸ECFA生效並加強兩岸經貿往來,未來來台外商、陸客的居住需求,可望撐出另一片國際盤。
日勝生昨天成功標到敦南派出所地上權50年土地,計畫蓋商務出租住宅。此外也計畫逐一買回「京站」的住宅單位、採統一回租經營管理的模式。
六福飯店則在南京東路蓋了「六福居」;華泰飯店則將在明(30)日公開宣布「華泰瑞舍」,也是首度經營商務出租住宅;至於甲山林集團,已在天母經營「富春居」,計劃「京站」、林森北路陸續開發為「富春居」連鎖系列。
至於台壽保之前在天母的「天母星辰」,已被港商豐泰地產在台灣的可永公司買下,正改建為豪宅大樓。
日勝生要在將來的敦南派出所樓上蓋商務出租住宅,業者看好未來最大賣點之一,就是樓下有24小時警察坐鎮的「安全」。
全球資產管理公司主任王維宏表示,這塊地若規劃當飯店使用,以附近福華飯店、福容飯店、台北美侖飯店、神旺飯店,平均住房價格約在3,500元,以及小型精品旅館如台北商旅、怡亨酒店等,平均住房價格約5,000元評估,日勝生未來的住房收益效果不差。 |