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國建台中高雄獵地 觸動中南部房地產市場行情

‧吉家網_李同榮 2011/01/04 12:09  
國建以每坪178萬於台中惠國段購入534.05坪土地，及以每坪259萬標得台中市七期惠中路、市政北二路交叉口516.64坪土地，幾天內共砸下近三十億元在中南部瘋狂獵地，中南部精華區的地價也在一夕之間蠢蠢欲動。  


【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】
國建二十二日分別以每坪178萬於台中惠國段購入534.05坪土地，及以每坪259萬標得台中市七期惠中路、市政北二路交叉口516.64坪的土地，幾天內總共砸下近三十億元在中南部瘋狂獵地，投資人紛紛看好未來行情，股價立刻漲停回應。同時中南部精華區的地價也在一夕之間蠢蠢欲動，近一星期來尤其是中部，土地交易頻繁，中南部的房地產似乎有回春跡象。

台灣不動產交易中心最新統計資料顯示，09Q4台中市與高雄市房價已經逼近07年Q2的歷史新高，尤其高雄市十月與十一月兩個月急漲8.35%，這是近年來少見的現象，高雄縣市2010年Q4(10-11月)平均單價為9.34萬/坪，較去年同期上升8.23%。台中縣市2010年Q4(10-11月)平均單價為11.87萬/坪，較上一季上升6.65%之多（如附圖），預售創新高屋推出單價，七期土地難求，十二期地價節節攀升，十四期重劃區也蠢蠢欲動，整個台中市因為國建獵地的強烈企圖，帶動市場信心，建商紛紛加碼高價購進土地，百家齊鳴摩拳擦掌，明年精華區個案推出蓄勢待發，種種跡象顯示因選後五都合併積極建設效應，中南部房價有一觸即發的態勢。

五都選後合併議題發酵，房價欲跌不易 ; 總統選前顧慮民怨，政策勢必控管，房價大漲也難！

不只中南部房價高漲，北部三大都會包括台北市、新北市、桃園縣市的房市均價也在第四季再創歷史新高，而這波投資熱潮，主要是來自土地價格屢創新高，建商資金充沛勇於追價，一方面消化前幾年購入土地所新建的成屋，一方面積極囤積土地預留發展空間。然而對於建商而言，若想要長期經營建設開發事業，其實是不希望房價再急漲，因為房價急漲來自諸多假性需求，投資風險加大，但迫於追價的現實市場環境，又屢屢推出創新高價的個案，讓市場上呈現搶錢風潮，這就是每次循環，房價總是在一片看好聲中反轉的真正原因。2011年將是決定房價是否反轉的關鍵年，預期第一季全省房價將大漲，但這不是好現象，因為逼近立委選舉與總統大選時，政府一定會忍受不了民怨高漲，而祭出嚴厲的打房政令，屆時房價漲幅必會有所趨緩，選前應該是大漲不易大跌難。

對首購者而言，千萬不要再被所得比迷失，左等三年、右等三年，最終陪伴你的就是『無殼』的宿命！

房價高漲，首購者無奈，媒體不斷報導年輕人不吃不喝11年才能買到房子，讓民怨不斷升高，也讓首購者苦無對策失去購屋信心。事實上，大台北居住的年輕人真的不吃不喝11年才能買到房子嗎？我們建議首購者不要再陷入所得比的迷失，四、五年前若雙薪家庭每月存三萬，四年後就能有足夠自備款買總價500萬房屋，五年後就能買總價600萬房屋，空間約30坪，單價在20萬左右的中古屋，在汐止、淡水、安坑、樹林、蘆洲都有機會買到。就算單薪者五年前每月存1.5萬，五年後的今天，也能以90萬自備款買300萬15坪，每坪20萬的中古屋。雖然地段不是你的首選，但首購者就必須在有限的資金範圍內，依據地段、空間、屋齡、品質的優先條件取捨先成家再換屋，十年後一定能選到理想的住家，這就是首購者應有的不動產投資概念。無論如何房價沒有永遠漲的道理，但也不要處在永遠等的階段，對首購者而言，左等三年、右等三年，最終陪伴你的就是『無殼』宿命！

大台中市合併效應，景氣延續發酵；周邊衛星市鎮補漲跟進，房價水漲船高

台中縣市合併改制直轄市後，預期將帶來什麼益處？1.資源互補共享，帶動中部地區整體發展。2.提升城市競爭力，活絡經濟脈動，促進國家整體經濟發展。3.發揮區域特色，提升居民所得及生活水平。

大台中整體房市發展大體上是隨著市場穩定成長，雖因央行打房政策影響，心理層面受打擊，買氣逐漸升溫整體房價較上一季成長6.65%，回復到去年同期熱絡水平，未來可期待新市政中心及遠百的進駐，整體來看呈現多空交戰的局面。對於鄰近市區的鄉鎮市來說，現階段成交量及價格都呈現緩步成長的趨勢，主因在於縣市合併議題已老，市場已陸續反應，目前週邊區域以大里、潭子、豐原、大雅、沙鹿及龍井等區域較熱絡，房價也比市區還便宜，以透天別墅為例，市區至少1200萬起跳，鄰近的鄉鎮則從500-1000萬不等就可以買到，顯見大台中周邊城市，仍然有補漲跟進的空間。






合併升格對高雄房地產的影響～腹地拉大，財政增加，利多刺激房價想像空間

高雄縣市近三百萬民眾引頸企盼的縣市合併，已苦等廿年，高雄房地產長期處於低房價的狀態下，不少捷運站附近的新成屋，房價每坪單價都還在1字頭，相較於北部購屋壓力輕，欠缺的是購屋信心。高雄地區具備海空港的優勢，高雄捷運更串連小港機場與高鐵車站，整個高雄市的交通建設成熟，公共環境條件也不差，只要經濟狀況好，房市也可受惠。高雄房市近期有不少好消息傳出，在豪宅新案帶動聲勢下，高雄房地產的確有逐漸增溫跡象，高雄市政府預估，今年大樓推案將因開發空間暨停車空間獎勵，推案量可能會增加，合併升格對高雄房地產的影響，熱力尚存力道明顯強許多，尤其十月與十一月兩個月與Q3相較急漲8.35%，這是近年來少見的現象，尤其是高雄縣市合併後，可增加不少財政收入，腹地拉大財政變增加，未來跟世界其他城市的競爭，才具有基礎實力，這是優勝劣敗的關鍵條件，也是大高雄未來發展的最大利基。


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